На главную   Написать письмо   Карта сайта

Официальный сайт Администрации Зерноградского района
Ростовской области

Зерноградский
колосья район

Версия для слабовидящих Версия для слабовидящих

Изменения в законодательстве

 

Изменения в законодательстве

Росреестр информирует об изменениях в законодательстве.

 

Зерноградский   отдел Управления Росреестра по Ростовской области информирует о принятии Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), опубликованного в «Российской газете» от 11.01.2013г. и вступающего в силу с 01.03.2013г.

Кодекс дополнен новой статьей 8.1 о госрегистрации прав на имущество. Согласно которой  в  случаях,  предусмотренных  законом,   права,    закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,   ограничения таких  прав  и  обременения  имущества  (права  на  имущество)   подлежат государственной регистрации.

Государственная  регистрация  прав  на  имущество     осуществляется уполномоченным в соответствии с  законом  органом  на  основе   принципов проверки законности оснований регистрации, публичности  и   достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны  данные,   позволяющие определенно  установить  объект,  на  который  устанавливается     право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права  на  имущество,  подлежащие  государственной   регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения   соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии  заявлений   об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в  государственный   реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе   через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется  или   прекращается вследствие наступления  обстоятельств,  указанных  в  законе,    запись о возникновении, об изменении или о прекращении  этого  права    вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого  наступают   такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право   иных лиц  обращаться  с  заявлением  о  внесении  соответствующей     записи в государственный реестр.

Если право на имущество возникает, изменяется или  прекращается   на основании   нотариально   удостоверенной   сделки,       уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В отношении зарегистрированного права в  государственный   реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.  Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в  отношении  зарегистрированного  права    лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное  право   в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии  судебного  спора  в отношении этого права.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона правила о государственной регистрации  сделок с недвижимым имуществом, содержащихся в статьях 558,560,574,609,651,658 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключенным  после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 01.03.2013г, а регистрируется только переход права.

Таким образом, с 01.03.2013 года в части вновь заключаемых договоров государственная регистрация договоров не предусматривается для:

  • договоров купли-продажи жилых объектов;
  • договоров купли-продажи предприятий;
  • договоров дарения недвижимого имущества;
  • договоров ренты, предполагающих отчуждение недвижимого имущества;
  • договоров аренды недвижимого имущества;
  • договоров аренды зданий и сооружений;
  • договоров аренды предприятий.