На главную   Написать письмо   Карта сайта

Официальный сайт Администрации Зерноградского района
Ростовской области

Зерноградский
колосья район

Версия для слабовидящих Версия для слабовидящих

Информация для населения

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с указанными изменениями обращаем Ваше  внимание на следующее:

договоры об ипотеке, заключенные до 02.07.2014 и представленные на государственную регистрацию после 01.07.2014, подлежат государственной регистрации по правилам, предусмотренным Законом о регистрации и Закона об ипотеке.

Также подлежат государственной регистрации заключенные после 01.07.2014 соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, в отношении которого ранее была проведена государственная регистрация.

Договоры об ипотеке, подписанные до 01 июля 2014, т.е. в период, когда действовавшее в момент их заключения законодательство устанавливало требование к их государственной регистрации, но представленные для государственной регистрации после 01.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 01 июля 2014;

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;

Учитывая, что на основании договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014, в ЕГРП будут вноситься только записи о государственной регистрации ограничения (обременения), при определении размера государственной пошлины в данном случае подлежат применению положения п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ  (1000 рублей с физических лиц, 15000 рублей с юридических ли) в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками, обратившимися за совершением юридически значимого действия и не имеющими установленные главой 25.3 налогового кодекса РФ льготы, в равных долях. Например, в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после 01.07.2014, являются три объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости (по 7500 рублей с каждой стороны договора); в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 01.07.2014, является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей (1000/2) уплачивается физическим лицом, 7500 (15000/2) – юридическим лицом).

В части размера государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, необходимо отметить следующее.

Учитывая, что согласно ст. 3 Закона № 367-ФЗ договоры об ипотеке, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации, государственная пошлина будет взиматься за внесение в ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) прав на конкретный земельный участок.

Согласно п.п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 22.1 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 200 рублей.

Таким образом, в случае если предметом ипотеки являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде ипотеки на данный объект недвижимого имущества будет составлять 200 рублей, разделенные на количество участников сделки, вне зависимости от их субъектного состава.